In 2026 veranderen de hypotheekregels op een aantal belangrijke punten. Dat heeft invloed op hoeveel je kunt lenen, of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie en hoeveel ruimte je krijgt voor verduurzaming. Denk je eraan om je hypotheek aan te passen of uit te breiden? Dan is het slim om te weten wat er precies verandert en wat dat betekent voor jouw situatie.

Leennormen in 2026 aangepast

Elk jaar worden de leennormen opnieuw vastgesteld. Voor 2026 is daarbij rekening gehouden met een verwachte loonstijging van ruim vier procent. Dat betekent dat veel huishoudens in theorie iets meer kunnen lenen dan in 2025, mits hun inkomen daadwerkelijk is gestegen.

Belangrijk om te weten: de maximale hypotheek hangt niet alleen af van de algemene normen. Ook jouw persoonlijke inkomen, eventuele schulden, de hypotheekrente en het energielabel van de woning spelen mee. Stijgt je inkomen niet? Dan kan je maximale hypotheek gelijk blijven of zelfs iets lager uitvallen dan vorig jaar.

Extra leenruimte voor energiezuinige woningen

Ook in 2026 blijft er extra leenruimte bestaan voor energiezuinige woningen of voor het verduurzamen van een bestaande woning. Koop je een huis met een goed energielabel, dan mag je vaak meer lenen bovenop je normale maximale hypotheek.

Wel verandert er iets: voor woningen met de allerhoogste energielabels wordt het extra leenbedrag iets lager dan in 2025. Tegelijk blijft er ruimte om extra te lenen voor het verduurzamen van woningen met een lager energielabel. Daarmee stimuleert de overheid energiebesparende maatregelen, maar wordt de regeling iets bijgesteld.

Hogere NHG-grens in 2026

Een belangrijke wijziging is de verhoging van de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2026 kun je een hypotheek met NHG afsluiten tot een woningwaarde van € 470.000. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, ligt die grens zelfs hoger.

NHG biedt extra zekerheid. Mocht je door onverwachte omstandigheden je hypotheek niet meer kunnen betalen, dan biedt dit vangnet bescherming. Daarnaast krijg je vaak een iets lagere rente. Door de hogere grens vallen meer woningen binnen deze regeling, wat voor veel kopers gunstig is.

Vrijstelling overdrachtsbelasting aangepast

Ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verandert. In 2026 geldt de vrijstelling voor kopers tussen de 18 en 35 jaar tot een woningwaarde van € 555.000. Koop je een woning boven dat bedrag, dan betaal je wel overdrachtsbelasting.

Voor beleggers of mensen die een woning niet als hoofdverblijf kopen, gelden andere tarieven. Deze aanpassingen kunnen invloed hebben op je totale financieringsplaatje en het bedrag dat je zelf moet inbrengen.

Wat betekenen deze veranderingen als je je hypotheek wilt verhogen?

Door de aangepaste leennormen en hogere NHG-grens ontstaat er in sommige situaties extra financiële ruimte. Dat kan interessant zijn als je overweegt je hypotheek te verhogen voor een verbouwing, verduurzaming of andere woonwensen.

Wil je concreet weten wat het betekent om je hypotheek te verhogen in jouw situatie? Dan is het verstandig om niet alleen naar het maximale bedrag te kijken, maar vooral naar je maandlasten en financiële ruimte op langere termijn. Meer kunnen lenen betekent namelijk ook hogere vaste lasten.

Bekijk daarom goed wat een hypotheek verhogen voor jou betekent voordat je een beslissing neemt. Zo voorkom je dat je alleen naar de extra ruimte kijkt en niet naar de gevolgen op de lange termijn.

Hypotheek verhogen voor een verbouwing in 2026

Veel huiseigenaren denken in 2026 na over het aanpassen of verbeteren van hun woning. Denk aan een uitbouw, dakkapel of energiebesparende maatregelen. Een hypotheek verhogen voor een verbouwing kan dan een logische stap zijn.

Door de nieuwe regels kan er net wat meer ruimte ontstaan om deze plannen te financieren, zeker als je woningwaarde is gestegen en je inkomen meegroeit. Tegelijk is het belangrijk om goed te berekenen wat dit betekent voor je maandlasten. Een verbouwing verhoogt vaak je wooncomfort en soms ook de woningwaarde, maar het blijft een financiële verplichting voor langere tijd.

Waar moet je extra op letten?

  • Controleer of jouw inkomen daadwerkelijk hoger is dan vorig jaar.

  • Bekijk of je in aanmerking komt voor NHG tegen gunstige voorwaarden.

  • Reken goed door wat een hypotheekverhoging betekent voor je maandlasten.

  • Gebruik extra leenruimte vooral voor waardevaste investeringen.

De veranderingen in 2026 bieden kansen, maar vragen ook om een zorgvuldige afweging. Door vooraf helder te krijgen wat je kunt lenen en wat dat betekent voor je maandelijkse budget, maak je een keuze die past bij jouw situatie en toekomstplannen. Zo benut je de nieuwe regels op een manier die rust en overzicht geeft.