Er is in Nederland een groot tekort aan woningen. De overheid wil niets liever dan dat er jaarlijks minstens 100.000 nieuwe woningen bij komen. Dat aantal wordt echter niet gehaald, ondanks extra inspanningen. De vertraging van het realiseren van nieuwbouw heeft verschillende oorzaken. Een belangrijke bottleneck is de beperkte ruimte. Nederland is een klein en dichtbevolkt land en dus zijn er niet zomaar bouwlocaties beschikbaar waar even een paar honderd huizen kunnen worden neergezet. Maar er zijn meer redenen waarom de bouw van nieuwbouwwoningen minder vlot gaat dan iedereen zou willen.

Het stikstofprobleem

Een belangrijke reden waarom er niet onbeperkt kan worden gebouwd zijn de regels omtrent stikstof. De uitstoot moet binnen de marges vallen die door de Nederlandse overheid en de EU zijn vastgesteld. Het gaat dan niet alleen om de uitstoot tijdens de bouwwerkzaamheden, maar ook om de uitstoot die wordt gegenereerd als de woningen eenmaal zijn bewoond. De Nederlandse overheid had bedacht dat de uitstoot tijdens de bouw niet meetelde, maar de Raad van State stak daar een stokje voor. Bedrijven spelen hier wel op in door te investeren in machines met elektromotoren in plaats van diesel. Maar daar rijst meteen een nieuw probleem, namelijk de aansluiting op het stroomnet. Omdat we in Nederland steeds meer stroom en minder gas en andere fossiele brandstoffen gebruiken, zijn er inmiddels in het hele land beperkingen voor het kunnen realiseren van aansluitingen. Dit zorgt voor vertraging, want als er geen stroom is kan er natuurlijk niet worden gewerkt. Diesel aggregaten zijn geen optie, want die zorgen weer voor extra uitstoot van schadelijke stoffen.

Vandalisme en diefstallen bij bouwprojecten

Een ander aspect dat voor forse vertraging kan zorgen is diefstal. Ook vandalisme komt regelmatig voor. Bouwpersoneel dat ’s morgens op het werk komt en moet vaststellen dat er duur gereedschap uit bouwketen is gestolen of dat er vernielingen zijn aangericht, kan niet aan de slag. Eerst moet er nieuw gereedschap komen of moet er schade worden hersteld. Een forse kostenpost voor de aannemer, want die draait niet alleen op voor de extra kosten, maar ook voor de kosten van de vertraging op zich. Daarom zie je op bouwlocaties steeds vaker 24/7 slimme beveiliging van DeterTech. Dit gebeurt met geavanceerde camera’s die het complete terrein in de gaten kunnen houden. Als er onraad wordt gezien door een camera dan gaat er een melding naar de politie of naar een beveiligingsbedrijf zodat er direct op kan worden geanticipeerd.

Tekort aan personeel

Tot slot speelt ook een tekort aan personeel nog altijd een belangrijke rol bij het niet op tijd kunnen opleveren van bouwprojecten. Het werk in de bouw is nog altijd zwaar en daarom kiezen te weinig mensen voor een baan in deze sector. Er wordt veelvuldig gebruikgemaakt van personeel uit andere landen zoals Polen, maar door de groeiende welvaart in Oost-Europa vinden deze werknemers steeds vaker goedbetaald werk in eigen land. In Nederland gaan werken wordt daardoor minder voor de hand liggend, ook omdat de omstandigheden voor deze medewerkers lang niet altijd goed zijn.